Mikkeli muuttaa Graniittitalon asemakaavan – Jatkossa vanhassa arvotalossa voi toimia vaikkapa hotelli

Uusi asemakaava suojelee Graniittitalon ja sen miljöön. Kaavamuutos osuu samaan aikaan rakennuksen myynnin kanssa. Uutta omistajaa ei vielä ole.

Vesa Vuorela

Uusi asemakaava varmistaa Graniittitalon ulkoasun suojelun, mutta sallii nykyistä kaavaa laajemman käytön. Lisärakentamista ei tule.
Uusi asemakaava varmistaa Graniittitalon ulkoasun suojelun, mutta sallii nykyistä kaavaa laajemman käytön. Lisärakentamista ei tule.

Mikkelin kaupunki laatii myynnissä olevan Graniittitalon tontille asemakaavamuutoksen.

Muutos tähtää vanhan talon ja sen tontin käyttötarkoituksen muutokseen.

Entisen taidemuseon tontti on nyt yleisten rakennusten korttelialuetta. Uusi kaava on C-merkinnällä keskustatoimintojen korttelialuetta, mikä tarkoittaa käytännössä kaikkea mahdollista kaupunkimaista toimintaa asumisesta ja majoitustoiminnasta liiketilakäyttöön.

Graniittitalo on parhaillaan myynnissä. Ostajaehdokkaita on ollut liikkeellä, mutta kauppoja ei ole tehty.

Kaavamuutosta käsitteli kaupunkiympäristölautakunta tiistai-illan kokouksessaan.

Kaava lähtee nyt lausuntokierrokselle.

Kaavan suunnittelualuetta on 1 670 neliötä. Nykyinen rakennusoikeus, 2 290 kerrosneliötä, säilyy.

Uusi kaava ei esitä tontille lisärakentamista tai täydennysrakentamista. Tontin takaosaan voidaan sijoittaa autokatos.

Voimassa oleva asemakaava on vuodelta 1975. Kaavamuutoksella maakunnallisesti arvokas Graniittitalon rakennus suojellaan asemakaavatasoisella merkinnällä.

Arvotalon ulkoasu suojellaan

Graniittitalon myynti ja kaavamuutos osuvat samaan aikaan.

Teknisen johtajan Jouni Riihelän mukaan kaavan uusiminen nyt antaa pelivaraa ostajalle ”kehittää kohdetta on melkolailla maksimaalisesti”.

– Graniittitalon C-kaavamerkintä mahdollistaa kaiken keskustan sisällöllisen toiminnallisuuden. Toisaalta suojelun ja siitä johdannaisen uudisrakentamisen määrän suhteen realismia on se, että tuo esitettävä taso on oikea, sanoo Riihelä.

Riihelä arvelee, että mahdollinen ostaja haluaa edetä rakennushankkeessa nopeasti, mikä taas edellyttää lainvoimaista asemakaavaa. Hänen mukaansa kaupunki on valmis edistämään kaavamuutosta.

Kaavamuutos painottaa kaavamerkinnän muuttamista, mikä mahdollistaa uuden käytön, sekä arvotalon ja sen miljöön suojelua.

Iso kysymys on rakennuksen käyttö ja kunnostus. — Matti Perälä

Lisärakennusoikeutta kaava ei salli. Lisärakennusoikeutta pohdittiin jo vuoden 2016 tienoilla, kun kaupunki arpoi Graniittitalosta sisäilmaongelmia pakoon lähteneen taidemuseon paikaksi siilokorttelia ja Graniittitaloa.

Graniittitalon laajennuksesta luovuttiin, eikä siilokortteliinkaan museo päätynyt. Nyt taidemuseo on väistötiloissa kauppakeskus Akselissa.

Kaava koskee korttelissa ainoastaan Graniittitaloa. Suojelumerkintä suojelee talon ulkoasun. Sisätiloissa saa tehdä muutoksia, tosin Museoviraston lausuntojen jälkeen.

Kaavamuutos etenee niin, että näillä näkymin se on vahvistettu kuluvan vuoden lopulla.

Ostajaehdokkaita on liikkeellä

Graniittitaloa myy mikkeliläinen kiinteistövälitysliike Asenne LKV Oy, jonka kanssa kaupunki on tehnyt toimeksiannon.

Toimitusjohtaja Matti Perälä sanoo, että kiinteistöstä kiinnostuneita on, mutta kauppoja ei ole tehty.

– Kysyntää on ja yhteydenottoja on tehty. Positiivinen tilanne.

Perälä ei ota kantaa siihen, miksi kaavamuutos osui juuri myyntivaiheeseen.

– Ei siinä ole kommentoimista, eikä se oikeastaan ole minun asiani.

Perälän mukaan iso kysymys sen sijaan on rakennuksen käyttö ja kunnostus. Rakennuksesta kiinnostuneet ovat pohtineet enemmän rakennuksen uusiokäyttöä sekä remontintarvetta ja kustannuksia, ei niinkään kaavatilannetta.

Kaavamuutos ei esitä tontille lisärakennusoikeutta. Perälä pohtii, että rakennusoikeuden lisääminen olisi voinut olla ”plussaa myynnille”.

– Myynnille olisi sellaisesta etua, mutta asia on ollut tiedossa.

Kaupunki on määritellyt Graniittitalolle pohjahinnaksi 1,7 miljoonaa euroa.

Riihelä totesi aiemmin keväällä, että ”se on taso, jota tavoitellaan”

– Kyse on kuitenkin poikkeuksellisesta myyntikohteesta. Tässä ei nyt tehdä tavallista asuntokauppaa.